ПРОГРАММА
1. Стандарты в сфере строительства.
- Обзор нового законодательства в сфере строительства.
- Международные стандарты в сфере строительства.
- Типовые условия книги ФИДИК.
- Особенности международных контрактов.
- Какие книги применяются в РФ.
- Технические комитеты и стандарты ИСО.
- Применение сертификата ISO 9001 в сфере строительства.
- Национальные стандарты в сфере строительства.
- Технический регламент безопасности зданий и сооружений.
2. Договор строительного подряда.
- Понятие договора подряда. Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда. Соотношение договора подряда со смежными договорами.
- Подряд и купля-продажа: проблема разграничения. Подряд как наем труда. Подряд и возмездное оказание услуг.
- Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.
- Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.
- Структура договорных связей в договорах строительного подряда.
- Система генерального подряда.
- Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).
- «Двойной» субподряд.
- Статус «назначенных» субподрядчиков.
- Статус заказчика.
- Понятия застройщика, технического заказчика, заказчика-застройщика, инвестора в структуре договорных связей.
- Администратор проекта и управление проектом: возможные модели.
- Основные условия договора.
- Предмет. Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.
- Изменения в предмете в процессе исполнения договора по инициативе подрядчика.
- Изменения в предмете договора по инициативе заказчика.
- Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке. Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств. Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.
- Цена. Виды цен (смет). Договор с твердой сметой и ее особенности.
- Риски в договоре подряда.
- Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов. Права на материалы.
- Риск случайно гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.
- Риск невыполнения подрядчиком работ.
- Приемка результатов работ. Виды приемки и виды актов приемки. Значение различных актов приемки. Действия по исполнению договора и приемка. Волеизъявление и приемка. Приемка работ с замечаниями. Отказ от подписания акта приемки. Односторонний акт приемки.
- Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия. Основания мотивированного одностороннего отказа заказчика от приемки выполненных работ. Судьба результата работ при прекращении договора.
- Ответственность за неисполнение обязательств: общее и специальное.
- Проблемные вопросы применения статьи 723 ГК РФ.
- Соотношение правомочий заказчика. Допустимость понуждения к выполнению работ в натуре.
- Природа требования о соразмерном уменьшении цены.
- Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.
- Проблемы гарантийного удержания.
- Международные стандартные условия ФИДИК, условия EPC-контракта.
3. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ.
- Содержание договора.
- Заключение и исполнение договора.
- Экспертиза и приемка технической документации.
- Изменение, расторжение договора.
4. Договоры участия в долевом строительстве (214-ФЗ).
- Предмет регулирования Закона № 214-ФЗ, договорные отношения, подпадающие под действие Закона № 214-ФЗ, критерии выбора вида договорных отношений, сравнительная характеристика договоров.
- Требования к застройщикам: требования к уставному капиталу, требования о раскрытии информации, сайт застройщика.
- Проектная декларация и ее новый статус.
- Полномочия регулятора и порядок его взаимодействия с Росреестром, компенсационный фонд долевого строительства.
- Договор участия в долевом строительстве: порядок заключения договора; стороны договора; существенные условия договора и примеры их изложения в договоре.
- Государственная регистрация договора по новому закону «О государственной регистрации недвижимости».
- Объект долевого строительства: как определить по новым правилам, какие объекты не подходят под определение.
- Цена договора.
- Практика использования механизма эскроу.
- Ввод объекта в эксплуатацию и порядок передачи объекта долевого строительства дольщикам, форма акта передачи, инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства.
- Проблемные вопросы оформления, регистрации и исполнения договора долевого участия в строительстве в свете последних изменений в законодательстве.
- Нарушение требований законодательства и ответственность за нарушение Закона № 214-ФЗ.
- Типичные ошибки при подготовке договоров, противоправные условия договоров, рекомендации по дополнительным положениям, включаемым в договор с целью минимизации рисков.
- Оформление передачи прав по договору долевого участия.
- Санкции за нарушение условий договора долевого участия.
5. Особенности договоров инвестирования в сфере строительства.
- Обзор законодательства в области инвестирования в строительство.
- Договор участия долевого строительства.
- Договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
- Иные договоры инвестиционного характера.
- Особенности международных договоров в области инвестирования.
- Техническая экспертиза инвестиционных проектов.
6. Государственные контракты на выполнение подрядных работ для строительной организации (по 44-ФЗ и 223-ФЗ).
- Понятие государственного контракта на выполнение подрядных работ для государственных нужд.
- Особенности ТЗ.
- Содержание условий государственного контракта.
- Оформление результатов исполнения контракта.
- Ответственность за нарушение условий государственного контракта.
7. Обзор нового законодательства в сфере строительства.
- Утверждение перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории.
- Форма градостроительного плана земельного участка и порядок ее заполнения.
- Ведение национального реестра специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования, национального реестра специалистов в области строительства.
8. Применение ответственности и санкций за нарушения в сфере строительства.
- Контроль (надзор) в сфере строительства: регламент Ростехнадзора, Росприроднадзора, положение о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Федеральная кадастровая палата Росреестра.
- Система стандартов безопасности труда в строительстве.
- Привлечение к дисциплинарной ответственности за нарушения норм строительного законодательства.
- Состав административных правонарушений в сфере строительства.
- Нарушения должностных лиц в сфере строительства: способы уменьшения ответственности.
- Доказательства по уголовным делам в сфере строительства.
9. Реформа СРО в строительстве.
- Отмена СРО. Выписка из Единого электронного реестра членов СРО.
- Утверждение минимальных требований к членам саморегулируемой организации.
- Региональный принцип членства в СРО.
- Изменение условий членства в СРО.
- Компенсационные фонды.
- Освобождение от членства в СРО.
- Составлен перечень документов СРО в сфере строительства.
10. Строительные споры.
- Обзор практики разрешения споров по договору строительного подряда.
- Споры, возникающие из обязательственных правоотношений: расторжение договоров в одностороннем порядке и иные споры.
- Споры по цене договора.
- Споры, связанные с основанием возникновения обязанности по оплате выполненных работ.
- Споры, связанные с нарушение сроков.
- Споры, связанные с нарушением качества.
- Споры, связанные с гарантийными обязательствами.
- Доказательства по строительным спорам.
- Особенности исполнения судебных решений по строительным спорам.
! Данное обучение можно заказать в корпоративном, индивидуальном формате, в форме онлайн-трансляции.
В стоимость входит:
- обучение по заявленной программе;
- раздаточные материалы;
- кофе-брейки.
По окончании обучения по программе выдается Удостоверение о повышении квалификации.
Для получения Удостоверения о повышении квалификации Вам необходимо прислать на наш e-mail:
- скан-копию заявления (форму заявления предоставит менеджер), оригинал принести с собой;
- скан-копию паспорта (1-2 стр.);
- скан-копию документа (диплома) об образовании (без приложения); в случае получения диплома за пределами РФ необходимо предоставить заверенный перевод документа об образовании; для лиц, получающих среднее профессиональное или высшее образование (справку с места учебы);
- копию документа о смене фамилии (при несовпадении ФИО в дипломе);
- копию СНИЛС.
